房产早8点速评 | 上海存量房交易资金监管平台上线；重庆237个保交楼项目累计交付14.4万套；中国奥园重组方案将于10月31日进行聆讯

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 重庆237个保交楼项目已累计交付14.4万套

10月11日，重庆住建官微披露，截至目前，重庆市237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套，解决了40多万群众急难愁盼的接房问题。如大唐林溪府项目二期因原开发商经营不善、资金链断裂，导致陷入停工局面，在市住房城乡建委等市级部门和璧山区委、区政府的大力支持下，大唐地产川渝公司全面接手该项目。项目一期于今年2月28日顺利交付，9月26日起，二期业主也陆续接到了新房。此外，融创璧山城南项目也因资金问题一度停工，导致已售住房逾期难交付。在璧山区委、区政府的大力帮助下，今年4月30日已经实现2712套住宅交付。

点评：保交楼项目的成功交付是一个积极的发展，有助于改善市民的住房条件，同时也反映了政府和企业在解决住房问题上的合作和协调。这种努力有助于提高社会的稳定性和居民的生活质量。

NO.2 上海存量房交易资金监管平台上线

10月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会消息，为进一步解决存量房交易资金安全问题，上海市存量房交易资金监管平台上线。上海市房地产交易中心持续推进上海市存量房资金监管业务开展，扩大覆盖面，不断提升存量房交易资金监管服务水平，并在各区房地产交易中心资金监管专窗为市民提供资金监管服务，保障存量房市场交易资金安全，促进房地产市场健康有序发展。

点评：这是一项积极的措施，有助于解决存量房交易中的资金安全问题，提高市民的信心，促进房地产市场的健康和有序发展。这也可为其他地区提供有关房地产交易资金监管的经验。

NO.3 贝壳拟以不超过约15.5亿元收购爱空间

10月11日，贝壳发布公告宣布，与爱空间签订股权收购协议，收购完成后爱空间将成为其全资附属公司，交易对价不超过约15.5亿元。视交割条件的完成情况，该笔交易预期于2024年上半年完成。公开资料显示，爱空间成立于2014年，目前服务范围覆盖全国14座城市，上半年实现营收超10亿元，同比增长58%。而近年来，家装家居业务在贝壳的业务线中发挥越来越重要的作用。贝壳财报显示，今年第二季度，包括家装家居和贝壳租房在内的非房产交易服务业务收入占比首次突破20%。其中，家装家居业务收入26亿元，同比增长91%。

点评：贝壳收购爱空间的股权是公司多元化战略的一部分，有望为贝壳提供未来增长机会，并加强其在家装家居领域的竞争地位。这个领域的潜力和竞争都将推动公司进一步发展。

NO.4 中国奥园重组方案将于10月31日进行聆讯

10月11日，中国奥园公告披露境外重组进展，公司已经向相关法院申请召开债权人会议，以考虑酌情批准债务重组计划。该重组方案安排将通过一系列相互关联及互为条件的安排计划实施。相关聆讯时间定在香港时间2023年10月31日举行。中国奥园在公告中强调，重组方案完成后，将为集团提供可持续的资本结构，并为所有利益相关者带来长期价值。

点评：中国奥园的重组计划是为了应对财务挑战，并为公司提供更稳健的资本结构。这是一个复杂的过程，但如果成功实施，有望为公司的长期可持续发展和各利益相关者带来价值。

NO.5 武汉一新盘房价直降5000元/平米引老业主不满

日前，一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”在网络上流传。在这份声明中，开发商武汉瑞和汇置业表示，因项目采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。项目相关工作人员回应称“项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，预计近两天就会有结果出来。”

点评：这一事件强调了在房地产市场中价格调整和促销策略的复杂性。开发商应该谨慎处理这些问题，确保客户满意，维护好公司的声誉。同时，政府监管机构也应确保市场秩序和保护消费者权益。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422